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UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible, ha presentado este lunes la tercera edición de su Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad. Este informe revela que el 80,5% de la población española desconoce la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD), pese a que su implementación implicará la renovación de los edificios residenciales para reducir su consumo de energía hasta conseguir un parque inmobiliario residencial neutro. En este sentido, sólo un 19,5% de los ciudadanos afirma saber qué es esta norma.
Por regiones, Asturias y Cantabria se sitúan a la cabeza en el conocimiento de esta norma (29,6%), seguidas de la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha (26,7%) y la Región de Murcia (25,9%). Por el contrario, a la cola se sitúan Baleares (11,8%), Cataluña (12,3%) y La Rioja (13,8%).
Conciencia de ineficiencia: el 41% de los encuestados considera su vivienda muy eficiente, mientras que el 80% del parque edificado en ineficiente
La percepción de la eficiencia energética del hogar refleja un optimismo generalizado entre los propietarios, ya que el 43% considera su vivienda medianamente eficiente o incluso muy eficiente (41%).
Sin embargo, más del 80% del parque edificado se encuentra en las peores letras de la clasificación energética (E, F o G), lo que confirma una brecha entre la percepción de los propietarios y la realidad del sector.
Si bien la nota media nacional se sitúa en un 5,7 sobre 10, demostrando la capacidad de mejora de eficiencia del parque inmobiliario. Al analizar los datos por Comunidades Autónomas, se puede observar una clara disparidad entre regiones, donde Madrid y La Rioja lideran la percepción positiva de la eficiencia de sus hogares (6,2/10), mientras que Canarias (4,9/10) y Galicia (5,1/10) encabezan los rankings negativos.
En esta misma línea, sólo el 37% de los propietarios conoce el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) de su vivienda, una cifra que se mantiene sin apenas variaciones desde 2023. Este desconocimiento es especialmente acusado entre mujeres (66,2%), mayores de 65 años (68,3%) y hogares con rentas inferiores a 20.000 € (66%). En contraste, los niveles más altos de conocimiento se dan entre hombres, personas de 35 a 44 años y hogares con rentas superiores a 30.000 €.
La financiación sostenible continúa siendo una gran desconocida para los españoles
Abordando el interés de los españoles por la financiación sostenible, en esta edición vuelve a ponerse de manifiesto el desconocimiento de estas soluciones, ya que sólo el 17% de los españoles afirma conocer qué son las hipotecas verdes. A pesar de ello, la intención de contratarlas aumenta ligeramente, ya que uno de cada tres compradores afirma que se plantearía optar por este tipo de hipoteca. Aun así, la mayoría de los compradores mantiene la incertidumbre (38%).
Entre las diferentes opciones de financiación sostenible, la hipoteca compra + reforma emerge como la alternativa más atractiva (51%), especialmente entre mujeres (56%) y hogares con ingresos superiores a 30.000 € (55%). Además, la preferencia varía según la edad; si bien todos los grupos de edad se decantan por la hipoteca con reforma, esta inclinación es más acuciada entre las personas mayores, mientras que los jóvenes muestran mayor interés en la hipoteca de autoconstrucción.
Aumenta el interés de los compradores por adquirir un inmueble sostenible
La Sostenibilidad empieza a consolidarse como un criterio relevante del proceso de compra, aunque aún no es decisivo. El 18,6% de los encuestados afirma considerarla como un requisito fundamental, mientras que el 60% la tiene en cuenta.
Esta predisposición también varía por comunidades, ya que madrileños (86%) y asturianos, cántabros y aragoneses (83%) muestran una mayor sensibilidad, frente a Canarias (71%) y Castilla y León (74%), que se encuentran a la cola.
Además, tres de cada cuatro españoles (76,5%) estarían dispuestos a pagar más por una vivienda sostenible, De media, los españoles pagarían un 7% más por un inmueble eficiente, lo que supone 14.234,80€, tomando como ejemplo un piso de 100 m2 y el valor tasado de la vivienda libre según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (2.033,4€).
Disposición para realizar reformas
Analizando el interés por las reformas eficientes, un 88% de los españoles estaría dispuesto a invertir en mejorar la Sostenibilidad de sus viviendas, pero sólo un 51% afirma estar dispuesto a realizar reformas con el objetivo de hacerla más eficiente.
La capacidad económica emerge como un factor decisivo, ya que el porcentaje aumenta hasta el 57% entre los encuestados con ingresos superiores a 30.000€.
Islas Baleares (59%), Castilla-La Mancha y la Región de Murcia (57%) encabezan la lista de territorios con mayor disposición a reformar, superando ampliamente la media nacional, mientras que en el extremo contrario destacan el País Vasco (44%), Navarra (47%) y La Rioja (48%).
Además, la inversión media que prevén destinar los españoles para mejorar la eficiencia energética de sus viviendas es de 11.607€, gasto para el que 4 de cada 10 españoles estarían dispuestos a solicitar un préstamo personal.
Por su parte, las principales motivaciones para realizar estas mejoras es el ahorro de costes energéticos (84,1%), así como la mejora del confort y calidad de vida (71,4%), quedando en tercer lugar la disminución del impacto ambiental (42,2%).
El coste de la reforma y la falta de consenso: los principales frenos a la rehabilitación de edificios
Teniendo en cuenta que más del 70% de los españoles vive en edificios, la rehabilitación energética de las comunidades de vecinos resulta clave en la renovación del parque residencial. Así, cuatro de cada diez propondrían la rehabilitación de su comunidad para hacerla sostenible, donde las mujeres lo indican en mayor medida (49,7%) que los hombres (43,6%).
El aislamiento, las placas solares y la cubierta del edificio se identifican como las intervenciones más urgentes, pero el coste de la reforma (68,8%) y la falta de consenso entre vecinos (59,4%) siguen siendo los principales frenos para acometer estas reformas.
Laura Visier, Directora de Rehabilitación en UCI, comenta:»Los resultados del informe muestran que, aunque crece el interés por vivir en hogares más sostenibles, sigue existiendo una importante brecha en el conocimiento de los mecanismos de impulso a la renovación para llevar a cabo esa transformación. Para avanzar hacia un parque residencial más eficiente y alineado con los objetivos de descarbonización marcados para 2050, es esencial reforzar la información, sensibilizar a la ciudadanía, recordando además que la propiedad colectiva también forma parte del patrimonio individual e impacta sobre él y facilitar el acceso a los mecanismos de financiación adecuados”.
Este estudio integral analiza cómo los españoles perciben y priorizan la eficiencia energética, la Sostenibilidad, y el impacto de sus hogares en la salud y el bienestar. A través de una encuesta exhaustiva realizada a más de 2.000 ciudadanos de entre 25 y 65 años, UCI ha capturado una visión clara de las tendencias actuales en el sector inmobiliario.
Consulta más información responsable en las publicaciones Corresponsables y en la Buena Práctica Destacada de UCI en el Anuario Corresponsables 2025.
