Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de cien años de historia en España, cerró 2025 con las cifras más elevadas de ingresos, EBITDA y beneficio neto desde su salida a Bolsa en 2018. Esta evolución responde a una mejora del mix de promociones – con un producto de más valor añadido – y a una ejecución más eficiente, que han impulsado los márgenes operativos.
La promotora elevó sus ingresos un 8 por ciento en 2025, hasta 708,5 millones de euros, y el EBITDA creció un 74 por ciento, hasta 127,6 millones de euros. El beneficio neto se multiplicó por 3,5 y alcanzó 56,9 millones de euros, frente a los 15,9 millones del año anterior. El flujo de caja operativo ascendió a 225 millones de euros, muy por encima de la guía inicial de 150 millones. Esta elevada generación de caja permitió distribuir 240 millones de euros en dividendos, con una rentabilidad del 17 por ciento, situando a Metrovacesa entre las compañías con mayor dividendo de la bolsa española.
Visibilidad sobre las entregas y los ingresos previstos
En la actividad de promoción residencial, Metrovacesa entregó 1.805 viviendas en 2025, con un precio medio de 374.000 euros, y obtuvo un margen bruto promotor del 26,2 por ciento. A cierre del año, la compañía contaba con 3.917 viviendas en construcción y una cartera de preventas de 3.095 viviendas, lo que ofrece una elevada visibilidad sobre las entregas y los ingresos previstos para los próximos años.
Metrovacesa cerró el año con 32,1 millones de ingresos por ventas de suelo y, adicionalmente, con una cartera de contratos privados de venta de suelo de 162,7 millones de euros, lo que proporciona una base sólida de ingresos futuros para 2026 y 2027. Asimismo, adquirió suelos por valor de 60 millones de euros en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
La deuda financiera neta se ha reducido un 4%, finalizando el ejercicio con 301 millones de euros, y un ratio de apalancamiento o loan-to-value (LTV) moderado, del 13,5%, que sigue estando por debajo de la media del sector.
Un año de fuerte avance y consolidación de la rentabilidad
A lo largo del último año, Metrovacesa ha avanzado de forma significativa en varios de sus proyectos estratégicos. En Sevilla, continúa la consolidación del nuevo distrito de Isla Natura, el mayor desarrollo inmobiliario en curso de la compañía, donde ya ha entregado más de 800 viviendas entre 2024 y 2025 y ha lanzado 28 promociones de diferentes tipologías. En Madrid, progresan de forma notable los desarrollos urbanos de Los Cerros y Valdecarros, que permitirán iniciar la comercialización de las primeras promociones en 2026. Asimismo, en el segmento terciario, Metrovacesa ha firmado un importante acuerdo para la promoción y venta llave en mano de dos edificios de oficinas en Oria Innovation Campus, incluyendo una torre de 26 alturas y un total de 48.000 m² de oficinas, completando así la comercialización del mayor proyecto terciario de la compañía.
Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, ha señalado que “Las cifras de 2025 son el reflejo de una trayectoria de varios años mejorando el producto, reforzando su diseño y ejecutando nuestros proyectos con rigor. Las promociones que entregamos hoy comenzaron a definirse años atrás, y están dando fruto en forma de mayor calidad y rentabilidad. Nuestro foco es mantener estos estándares en los próximos años. El dinamismo del mercado y la solidez de nuestra cartera de preventas nos permiten afrontar 2026 con confianza**.”
Capacidad para desarrollar más de 25.000 viviendas
La compañía mantiene su apuesta por el Desarrollo Urbano Sostenible como palanca diferencial, orientando su actividad a la creación de ciudad y al impulso de barrios más completos, con dotaciones y espacios públicos, y con un diseño adaptado a las nuevas necesidades residenciales. Entre los proyectos destacados figuran Seda-Paperera en Barcelona, Vinival y Benimaclet en Valencia, y Tres Chimeneas y Getafe Estación en Madrid.
Metrovacesa continuará priorizando proyectos con alto potencial de transformación y con capacidad de aportar valor al entorno, apoyándose en una cartera de suelo de 4,2 millones de metros cuadrados edificables con capacidad para desarrollar más de 25.000 viviendas, además de una amplia presencia nacional con más de un centenar de proyectos en desarrollo.
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